Военная ипотека на вторичное жилье

Что такое военная ипотека?

20 августа 2004 г. был принят Федеральный закон №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», сокращенно — НИС. Суть его заключается в том, что каждому участнику данной программы ежегодно начисляется определенная сумма денег (так, для 2015 года эта сумма составила 245 880 рублей). Этой суммы не хватит для приобретения жилья сразу же, но она может быть использована как первоначальный взнос, а оставшуюся сумму можно взять в ипотеку в банке, и она будет погашаться за счет перечисляемых государством средств.

   Нужно просто и быстро купить квартиру по военной ипотеке в Москве?

Обращайтесь в агентство “Диалог Недвижимость” — мы доступно объясним Вам все тонкости и нюансы: как наилучшим образом купить квартиру по военной ипотеке, поможем подобрать оптимальный вариант ипотечной программы и жилье, отвечающее банковским требованиям и Вашим пожеланиям.

Специалисты нашей компании являются одними из первых риэлторов, проводивших сделки по программе «Военная ипотека». В дальнейшем программа претерпела многочисленные изменения: в настоящее время нормы жилой площади на приобретаемое жильё не установлены. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право купить квартиру в любом регионе России независимо от места призыва, окончания учебного заведения или прохождения службы. Воспользоваться военной ипотекой можно независимо от текущих жилищных условий, наличия или отсутствия собственного жилья и количества членов семьи.

Нами было проведено еще немало сделок, в ходе которых возникало множество вопросов, требующих незамедлительного решения.  В результате накапливались знания и опыт в вопросах функционирования накопительно — ипотечной системы на практике.

                13 причин обратиться за профессиональной помощью в Диалог Недвижимость:

  • Не все военнослужащие, участники НИС, хорошо ориентируются в ситуации на жилищном рынке, поэтому самый разумный выход — обращение к профессиональной помощи риэлторов.
  • Не у всех военных есть время на поиск объекта, посещение квартир и переговоры с несколькими банками.
  • Сделка требует оформления большого количества документов, в которых профессионалу разобраться намного проще.
  • Наши специалисты, работающие на рынке не первый год, знают требования «Росвоенипотеки» и банков, предъявляемые к зданиям и жилым помещениям.
  • Постоянно занимаемся изучением рынка недвижимости, используем информацию из всех доступных источников: СМИ, Интернет, как общедоступные, так и платные базы, городские риэлторские информационные сети и др.
  • Сотрудничаем в Ваших интересах со всеми агентствами недвижимости. За годы работы образовался широкий круг профессиональных контактов.
  • Покупаем квартиры у жителей Москвы и Московской области непосредственно под программу «Военная ипотека», предварительно разъясняем продавцам особенности проведения сделки.
  • Составляем все необходимые для сделки документы (например: авансовое соглашение, предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры и др.)
  • Сопровождаем при рассмотрении документов по квартире в банке, отслеживаем статус заявки в Росвоенипотеке.
  • Подбираем и взаимодействуем со страховой и оценочной компаниями.
  • Проводим юридическую экспертизу документов на объект недвижимости.
  • Контролируем процесс регистрации перехода права собственности в Росреестре по Москве и Московской области.
  • Благополучно завершаем сделку подписанием акта приема-передачи квартиры!:)

Военная ипотека: чем она отличается от обычной.

Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.

Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.

Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у Банка.

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона рублей. Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно. При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

В-четвертых, этим видом кредитования занимается небольшое количество банков.

В-пятых, основная сложность существует с подбором и одобрением квартиры. Приобретаемая квартира может быть и свободной, и альтернативной. Но в договоре купли — продажи должна стоять ее полная стоимость. А таких квартир на рынке не так уж и много. Это основная сложность при подборе вариантов квартир по военной ипотеке.

 В- шестых, проблемы с продавцами квартир существуют из-за сроков согласования документов в Министерстве обороны и ожидания перечисления средств.

Можно привести с десяток элементов, по которым различаются классическая гражданская ипотека и военная. Но самое главное отличие, это то, что в случае с обычной ипотекой, обязанность по ее выплате ложиться на плечи заемщика, а в соответствии с программой военной ипотеки, обязательство по ее погашению берет на себя Министерство Обороны

Наша компания не ограничивается только проведением сделок. Мы также прилагаем немалые усилия на то, чтобы сделать военную ипотеку доступнее и понятнее для всех участников рынка недвижимости. Надеемся на то, что в конечном итоге процесс покупки квартир для военнослужащих значительно упростится.

Активно работаем в этом направлении! В настоящее время находим больше понимания со стороны коллег и продавцов недвижимости. И, как следствие, те наши клиенты, которые обращаются к нам сегодня, встречают уже намного меньше препятствий при покупке квартиры. Приятно осознавать, что в этом есть и наша заслуга!!!:)